Les placements monétaires dissuadent de nombreux épargnants en raison de leurs rendements réduits. Beaucoup d’entre eux s’orientent ainsi vers l’immobilier pour placer leur argent. Comme ce secteur offre une grande possibilité d’investissements, il convient de choisir le meilleur placement. Comment être certain de faire le bon choix ?
Définir votre objectif de placement
Le meilleur placement est, en premier lieu, celui qui répond à votre objectif. Ainsi, avant de rechercher de l’info sur l’immobilier, déterminez au préalable les raisons qui vous animent à effectuer un investissement dans ce secteur.
Un placement immobilier peut répondre à différents objectifs. Ainsi, l’investissement à effectuer n’est pas le même selon que vous désirez préparer votre retraite ou percevoir rapidement des revenus complémentaires. Dans le premier cas, il est conseillé de devenir propriétaire de votre résidence principale et aussi de construire un patrimoine diversifié. Dans le second cas, l’investissement dans la pierre-papier est un bon choix. Vous pouvez, par exemple, acquérir des parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) et percevoir des revenus trimestriels.
Un investissement immobilier peut répondre à d’autres objectifs : préparer l’avenir de vos enfants, vous constituer un patrimoine immobilier que vous léguez à vos descendants, etc.
Déterminer votre sensibilité au risque
La rentabilité d’un investissement est toujours liée au risque. Ces deux éléments sont interdépendants. Plus un placement nécessite une prise de risque élevée, plus elle offre une rentabilité intéressante. À l’inverse, plus votre argent est sécurisé, moins sera la rentabilité du placement. Ainsi, avant de choisir un produit de placement, il est également essentiel de définir votre profil de risque. À cet effet, tenez compte de votre âge. Plus vous êtes âgé, moins vous pouvez vous permettre de prendre un investissement risqué.
Votre situation personnelle aussi est à déterminer pour définir votre profil d’investisseur. Par exemple, si vous êtes sans enfant et célibataire, vous pouvez prendre plus de risque. En revanche, si vous avez déjà une petite famille, il est recommandé d’être plus prudent dans le choix de vos placements immobiliers.
Si vous cherchez de l’info sur l’immobilier en ligne, vous saurez, par exemple, que les OPCI ou organismes de placement collectif en immobilier sont plus risqués. En effet, ce placement est constitué à 40 % d’actions ou d’obligataires. De ce fait, il est soumis à la volatilité des marchés. Il en est de même pour les foncières cotées.
Définir votre horizon de placement
Pour vous aider à choisir le meilleur placement immobilier, il est également crucial que vous connaissiez au préalable l’horizon de votre placement. Si vous avez besoin de votre argent dans quelques mois, il faut éviter de placer votre épargne dans un investissement idéal sur le long terme. Par ailleurs, plus votre horizon de placement est écourté, plus vous devez oublier les placements trop risqués.
Par exemple, l’achat-revente est un moyen vous permettant de placer votre argent sur le court terme. Ceci consiste à acheter un bien immobilier, puis à l’améliorer en réalisant quelques travaux si c’est nécessaire, et à le revendre à un prix plus élevé. Toutefois, pour que ce soit un bon placement, il est essentiel de choisir avec soin le bien à acheter. Il doit être bien situé pour que vous puissiez trouver rapidement un acheteur.
Vous avez un horizon de placement de nombreuses années ? L’investissement immobilier locatif dans le cadre de la loi Pinel peut vous intéresser. Grâce à ce dispositif défiscalisant, vous pouvez réaliser des économies intéressantes. En effet, en louant votre bien pour 6 ans, vous bénéficiez d’un taux de réduction de 12 %. Ce sera de 18 % pour une durée de location de 9 ans. Et si vous mettez en location le bien pendant 12 ans, la réduction sera de 21 %.
S’informer sur toutes les options existantes
Pour effectuer un choix éclairé, il est essentiel d’obtenir un maximum d’info sur l’immobilier et de découvrir toutes les solutions qui s’offrent à vous. Si vous optez pour l’immobilier physique, vous avez de nombreuses options au choix. Il vous est, par exemple, possible d’acheter votre résidence principale. Vous pouvez également investir dans une LMNP ou location meublée professionnelle. Dans ce cas, vous pouvez opter pour une chambre en maison de retraite (EHPAD), une résidence étudiante, etc.
Il vous est également possible d’effectuer un investissement locatif dans le cadre de la loi Malraux. Avec ce dispositif, vous pouvez investir dans un bien à caractère patrimonial nécessitant une rénovation. Ce qui vous permet de réduire une importante réduction d’impôts sur les travaux réalisés. Celle-ci peut aller de 22 à 20 % avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. N’hésitez pas à suivre l’info sur l’immobilier pour être au courant des nouveaux dispositifs ou des nouvelles possibilités pour les investissements immobiliers.
L’immobilier physique requiert une somme d’argent assez conséquente. Si vous êtes limité financièrement, vous pouvez vous orienter vers la pierre-papier comme l’OPCI ou la SCPI. Ces supports vous permettent de réaliser un placement immobilier en fonction de votre capacité financière.
