Le quartier de Wagram, situé dans le 17ème arrondissement de Paris, est réputé pour son attractivité immobilière. Il s'agit d'un secteur dynamique, offrant un cadre de vie agréable à proximité du Bois de Boulogne et des Champs-Élysées. Le marché immobilier de Wagram est en constante évolution, reflétant son positionnement stratégique au sein du marché parisien.
Facteurs intrinsèques à l'immobilier
Les caractéristiques propres à un bien immobilier jouent un rôle crucial dans son estimation. A Wagram, la typologie du bien, sa localisation et son année de construction sont des éléments clés à prendre en compte.
Type de bien
- Appartements : Le marché des appartements à Wagram est diversifié. Les appartements anciens, souvent situés dans des immeubles Haussmanniens, se distinguent par leurs volumes spacieux et leurs prestations haut de gamme. Les appartements modernes, quant à eux, présentent une architecture contemporaine et des technologies récentes. Les appartements de standing, généralement situés dans des immeubles de prestige, offrent des prestations exceptionnelles et des vues panoramiques sur la ville.
- Maisons : Wagram abrite également des maisons de ville et des maisons familiales, souvent situées dans des rues paisibles et verdoyantes. Ces biens se distinguent par leur jardin privatif, leurs espaces de vie généreux et leur caractère intimiste. Le prix moyen d'une maison à Wagram est d'environ 1,5 million d'euros.
- Surface habitable : La surface habitable est un élément déterminant dans l'estimation. Les biens de grandes surfaces, notamment les appartements familiaux et les maisons de ville, bénéficient généralement de prix plus élevés. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Wagram est d'environ 10 000 euros.
- Nombre de pièces : Le nombre de pièces d'un bien influe également sur son estimation. Les biens avec un nombre de pièces élevé, notamment les appartements familiaux, sont plus recherchés et, par conséquent, plus chers. La majorité des appartements à Wagram proposent entre 2 et 4 pièces.
- État du bien : L'état d'un bien est un facteur crucial dans son estimation. Les biens rénovés ou neufs bénéficient de prix plus élevés que les biens à rénover. La rénovation d'un appartement ancien à Wagram peut coûter en moyenne 1 500 euros par mètre carré.
- Prestations : Les prestations d'un bien, telles que l'ascenseur, la cave, le parking ou le balcon, contribuent à son attractivité et, par conséquent, à son prix. Les biens avec parking ou balcon sont généralement plus chers à Wagram.
Localisation
La localisation est un facteur majeur qui influe sur l'estimation immobilière. A Wagram, certains secteurs se distinguent par leur attractivité et leur prix élevé.
- Secteurs prisés : Les secteurs les plus prisés de Wagram incluent la rue de Monceau, la rue de Téhéran et la rue de Courcelles, réputées pour leur calme, leur prestige et leurs commerces de luxe. Le prix moyen au mètre carré dans ces rues peut atteindre 12 000 euros.
- Transports en commun : La proximité des transports en commun, tels que le métro et le RER, est un atout majeur pour un bien immobilier. Wagram est desservi par les lignes 3 et 13 du métro, facilitant les déplacements dans Paris.
- Commodités : La proximité des commodités, telles que les commerces, les écoles et les parcs, contribue à l'attractivité d'un bien. Wagram offre un cadre de vie agréable, avec un large choix de commerces, d'écoles renommées et de parcs verdoyants. Le quartier abrite notamment l'école maternelle et primaire privée "L'École des Enfants" ainsi que le lycée privé "Le Lycée Janson de Sailly".
- Environnement immédiat : La vue et l'environnement immédiat d'un bien peuvent également influencer son estimation. Les biens avec vue sur un jardin, un canal ou un espace vert bénéficient généralement de prix plus élevés.
Année de construction
L'année de construction d'un bien est un élément clé dans son estimation. Les biens anciens et les biens modernes présentent des caractéristiques et des prix distincts.
- Immeubles anciens : Les immeubles Haussmanniens, construits à la fin du XIXème siècle, se caractérisent par leur architecture élégante, leurs hauts plafonds et leurs grands volumes. Ces biens, souvent situés dans des rues prestigieuses, bénéficient de prix élevés. Le prix moyen d'un appartement Haussmannien à Wagram est d'environ 11 000 euros le mètre carré.
- Immeubles modernes : Les immeubles modernes, construits après les années 1970, bénéficient de technologies récentes et de normes de construction plus strictes. Ces biens offrent souvent des espaces fonctionnels et des prestations modernes, tels que des ascenseurs, des parkings et des balcons. Les appartements dans des immeubles modernes à Wagram se négocient généralement entre 9 000 et 10 000 euros le mètre carré.
Facteurs contextuels et socio-économiques
Les facteurs contextuels et socio-économiques, tels que la dynamique du marché immobilier parisien, le statut social et le niveau de vie des habitants, ainsi que les projets de développement du quartier, influencent également les estimations immobilières à Wagram.
Dynamique du marché immobilier parisien
Le marché immobilier de Wagram est étroitement lié à la dynamique du marché immobilier parisien. La tendance générale des prix à Paris, influencée par les taux d'intérêt, l'offre et la demande, impacte les estimations immobilières à Wagram. Depuis 2020, le marché parisien connaît une croissance soutenue, avec des prix en hausse de 3 à 5% par an.
Statut social et niveau de vie
Wagram est un quartier résidentiel et dynamique, avec une population aisée et un niveau de vie élevé. Le prestige et le standing du quartier attirent une clientèle haut de gamme, influencant les estimations immobilières. Le pouvoir d'achat élevé des habitants de Wagram soutient la demande pour des biens immobiliers de qualité et contribue à maintenir des prix élevés.
Attraits et projets de développement
Wagram bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une attractivité touristique, avec des projets de développement prometteurs qui contribuent à son dynamisme et à son attractivité immobilière.
- Infrastructures et équipements : Wagram est bien desservi par les transports en commun, les commerces et les services, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier bénéficie d'un accès facile au centre-ville de Paris grâce à la proximité des stations de métro et des axes routiers. Des projets d'aménagement d'espaces verts et d'amélioration des infrastructures sont en cours, contribuant à la qualité de vie dans le quartier. Le projet de rénovation du parc Monceau, situé à proximité, devrait être achevé en 2025.
- Projets de rénovation urbaine : Des projets de rénovation urbaine sont en cours à Wagram, visant à améliorer l'attractivité et la qualité de vie dans le quartier. Ces projets, notamment la rénovation de certaines rues et l'aménagement de nouveaux espaces publics, contribuent à valoriser l'immobilier dans le quartier. La ville de Paris a lancé un programme de rénovation de façades pour les immeubles Haussmanniens du quartier.
- Attractivité touristique : Wagram bénéficie d'une attractivité touristique, grâce à sa proximité du Bois de Boulogne et des Champs-Élysées. La présence de musées, de théâtres et de restaurants attire des visiteurs et contribue à l'animation du quartier, dynamisant le marché immobilier. Le musée Nissim de Camondo, situé rue de Monceau, est une destination touristique populaire.
- Événements et initiatives culturelles : Wagram abrite de nombreux événements et initiatives culturelles, tels que des festivals, des expositions et des concerts, contribuant à l'attractivité et à la dynamisation du quartier. Ces événements attirent des visiteurs et contribuent à valoriser l'immobilier dans le quartier. Le théâtre de l'Atelier, situé rue de Téhéran, propose une programmation théâtrale variée.
Analyse approfondie des facteurs d'influence
Pour illustrer l'impact des facteurs d'influence sur les estimations immobilières à Wagram, nous allons analyser deux biens immobiliers similaires dans le quartier.
Étude de cas
Un appartement de 100m2 situé au 1er étage d'un immeuble Haussmannien au 40 rue de Monceau a été récemment vendu à 1 200 000 euros. Un appartement de 100m2 situé au 3ème étage d'un immeuble moderne au 12 rue de Courcelles a été vendu au même prix. La différence de prix s'explique par plusieurs facteurs, notamment la localisation, l'année de construction et les prestations.
L'appartement situé rue de Monceau, dans un immeuble Haussmannien, bénéficie d'une localisation de prestige et d'un charme historique. L'appartement situé rue de Courcelles, dans un immeuble moderne, offre des prestations modernes et un confort optimal. Les deux biens ont une surface habitable identique et un nombre de pièces équivalent, mais leur emplacement et leur année de construction expliquent la différence de prix.
Analyse comparative
En comparant les prix des biens immobiliers à Wagram avec ceux de quartiers voisins, tels que le 16ème arrondissement, on observe des différences significatives. Les prix des biens à Wagram sont généralement plus élevés que ceux de quartiers similaires dans le 16ème arrondissement, ce qui s'explique par l'attractivité et le standing du quartier. Le marché immobilier de Wagram est considéré comme plus dynamique et plus recherché que celui du 16ème arrondissement, ce qui justifie les prix plus élevés. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le 16ème arrondissement est d'environ 9 500 euros, tandis qu'à Wagram, il est de 10 000 euros.
Tendances d'évolution des prix
Les prix des biens immobiliers à Wagram ont connu une croissance constante au cours des dernières années. En 2022, le prix moyen d'un appartement à Wagram était de 10 000 euros le mètre carré, tandis que celui d'une maison était de 12 000 euros le mètre carré. Les prévisions d'évolution des prix à court et moyen terme restent optimistes, en raison de l'attractivité du quartier et de la demande soutenue. Les prix devraient continuer à augmenter, à un rythme modéré, au cours des prochaines années.
