Dax, ville thermale réputée située dans les Landes, attire de plus en plus l'attention des investisseurs. Son dynamisme économique et touristique, associé à un marché immobilier en plein essor, en fait une destination de choix pour les projets d'investissement locatif.
L'attractivité de dax pour les investisseurs
Dax présente un cocktail d'attraits qui séduit les investisseurs, et ce, pour plusieurs raisons.
Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier de Dax connaît une croissance constante depuis plusieurs années. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements neufs a atteint 3 200 € en 2022, une progression de 10% par rapport à 2021. La demande locative est également en hausse, avec un taux de vacance moyen de seulement 3%, reflétant une forte demande de logement. Cette croissance est alimentée par plusieurs facteurs, dont le dynamisme économique de la ville et son attractivité touristique.
Une ville dynamique et attractive
Dax possède un tissu économique diversifié, avec un secteur tertiaire en plein essor et une activité industrielle importante. La ville attire également un nombre croissant de jeunes actifs, attirés par son cadre de vie agréable et son dynamisme culturel. On y trouve un théâtre, un cinéma, des musées et de nombreux événements culturels tout au long de l'année. De plus, Dax est située à proximité de l'agglomération de Bayonne et Biarritz, qui offre des opportunités d'emploi et de loisirs supplémentaires.
Un secteur résidentiel en plein développement
De nombreux projets de construction neuve voient le jour à Dax, notamment dans le quartier du Lac, un espace vert et résidentiel en plein essor. Ces projets offrent des logements modernes et éco-responsables, répondant aux attentes des investisseurs et des locataires. Le quartier du Lac, par exemple, est un excellent exemple de développement immobilier durable, avec des espaces verts, des pistes cyclables et des bâtiments à faible consommation énergétique.
L'attrait du tourisme thermal
Dax est une ville thermale réputée, attirant chaque année des milliers de visiteurs venus profiter de ses eaux thermales réputées pour leurs bienfaits. L'activité thermale représente une source importante de revenus pour la ville, et contribue au dynamisme économique et touristique de la région. Le Thermalisme représente une part importante de l'économie de Dax, attirant des visiteurs de toute la France et même de l'étranger.
Opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf à dax
Investir dans l'immobilier neuf à Dax présente de nombreux avantages pour les investisseurs.
Un marché locatif florissant
La demande locative à Dax est particulièrement forte, notamment auprès des étudiants, des travailleurs et des touristes. La ville abrite plusieurs écoles supérieures, dont l'Université de Pau et des Pays de l'Adour, qui attire des étudiants de toute la région. L'activité thermale contribue également à la demande locative, les visiteurs recherchant des hébergements de qualité pour leurs séjours.
Des avantages fiscaux
Le gouvernement français propose des dispositifs d'aide à l'investissement locatif, tels que le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans des logements neufs dans certaines zones géographiques. Le dispositif Denormandie offre des avantages similaires pour la rénovation de logements anciens dans les centres-villes. Ces dispositifs permettent de réduire le coût de l'investissement et d'augmenter le rendement locatif. Le dispositif Pinel, par exemple, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% sur le prix d'achat du logement, répartie sur 12 ans.
Des programmes immobiliers innovants
Les promoteurs immobiliers à Dax proposent des programmes de construction innovants, intégrant des technologies et des matériaux éco-responsables. Ces projets répondent aux nouvelles attentes des investisseurs, privilégiant le confort, l'économie d'énergie et le respect de l'environnement. Par exemple, le programme "Les Jardins de Dax" propose des appartements neufs avec des certifications énergétiques élevées, des systèmes de récupération d'eau de pluie et des espaces verts partagés.
Un choix diversifié d'investissements
Dax offre une variété d'opportunités d'investissement en immobilier neuf, allant des appartements aux maisons individuelles, en passant par les locaux commerciaux. Les investisseurs peuvent choisir le type de bien qui correspond à leurs besoins et à leurs objectifs. Par exemple, l'investissement dans des locaux commerciaux à proximité des zones touristiques ou des centres d'affaires peut générer des rendements locatifs intéressants.
Perspectives du marché immobilier à dax
Les perspectives du marché immobilier à Dax sont prometteuses, soutenues par plusieurs facteurs clés.
La croissance démographique
La population de Dax est en croissance constante, avec une augmentation de 0,5% par an. Cette croissance démographique contribue à la demande de logement et à la hausse des prix immobiliers. Selon les projections, la population de Dax devrait atteindre 20 000 habitants d'ici 2030, ce qui représente une augmentation de 10% par rapport à 2020.
L'attractivité de la région
La région des Landes bénéficie d'une forte attractivité touristique, avec des paysages naturels exceptionnels, des plages de sable fin et des activités de plein air variées. Dax s'inscrit dans ce contexte favorable, profitant de l'essor du tourisme dans la région et de son dynamisme économique. La région des Landes est également réputée pour son agriculture, sa gastronomie et son patrimoine culturel.
L'influence du climat
Le climat doux et ensoleillé de Dax attire les investisseurs et les résidents à la recherche d'un cadre de vie agréable. Le soleil et la douceur de l'air contribuent à la qualité de vie et à l'attractivité de la ville. Dax bénéficie d'un climat océanique tempéré, avec des étés chauds et ensoleillés et des hivers doux.
Investir dans l'immobilier neuf à Dax offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs, profitant d'un marché en plein essor, d'avantages fiscaux attractifs et de perspectives prometteuses. Le marché immobilier de Dax est en plein essor, avec une forte demande locative et des perspectives de croissance encourageantes.
